碧南市で住宅ローンを検討するなら、月々の返済額や年収を入れるだけで、借入額や購入できる物件価格の目安までその場で分かります。碧南のまちの不動産屋・三幸住宅株式会社が、資金計画に役立つ無料のシミュレーションをご用意しました。
1. このシミュレーションでわかること
このシミュレーションは、まず「月々いくらなら払えるか」から購入できる物件価格の目安をすぐに表示し、その価格帯の一戸建てや売り土地の一覧へそのまま進めるようにしています。年収と、車のローン・スマホ本体の分割払い・奨学金などの「その他の借入」を入れると、住宅ローンの返済負担率の目安と計算方法にもとづいて無理なく返せるかを確認でき、全期間固定金利で借りた場合の返済額とも比べられます。物件価格から計算したい方は「もっと詳しく」から、ボーナス払いや諸費用、リフォーム予算、将来の金利上昇まで、必要な項目だけを追加して試算できます。
碧南市・西三河エリアでは、諸費用に加えてオプション工事や中古のリフォーム費用なども含めると、物件価格に対して1〜2割ほど上乗せになるケースが多く、この部分を見落としたまま資金計画を立ててしまう方も少なくありません。このシミュレーションでは、登記費用や保証料などの「諸費用」と、網戸・カーテンレールなどの「オプション・リフォーム予算」を分けて試算できるので、それぞれどのくらい見ておけばよいかを具体的に確認いただけます。三幸住宅では、碧南市で住宅ローンをご検討中の方から「結局いくら借りることになるのか分かりにくい」といったご相談を多くいただいています。まずは気軽に試算していただき、気になる点があればそのままご相談ください。
一般的なシミュレーターは物件価格をもとにした試算が中心ですが、このツールは「月々いくらなら払えるか」から購入できる物件価格の目安まで逆算できます。
2. 住宅ローンシミュレーション
下のシミュレーターで、希望の月々の支払い額を動かしてみてください。購入できる物件価格の目安がその場で切り替わり、「〜○万円の一戸建てを見る」から、その価格帯の物件一覧を開けます。土地から探す場合は「土地から探す場合はこちら」、物件価格から計算したい場合は「もっと詳しく」を押してください。
住宅ローンをかんたんシミュレーション 月々の支払い額から、購入できる物件価格の目安がすぐわかります
物件価格から月々の支払いを計算する
＋ 条件を追加する（押した項目だけ計算に入ります）
金利が上がったら？
ボーナス払い
リフォーム・オプション
諸費用
年収から、無理なく返せるかを確かめる
3. 試算のしくみと注意点
この試算は元利均等返済方式にもとづく参考値です。ボーナス返済を併用する場合も、月々分とボーナス分をそれぞれ実際の金融機関の計算方法に沿って算出しているため、借入額から単純に差し引くだけの簡易計算より実際の返済額に近い数値が出ます。
返済負担率は、住宅ローンとその他の借入の年間返済額を合わせて計算し、【フラット35】の基準（年収400万円未満は30%以下、400万円以上は35%以下）を目安に判定しています。スマホ本体の分割払いやカードのリボ払いも、審査では借入として扱われます。全期間固定金利の試算には、住宅金融支援機構が毎月公表している【フラット35】の最頻金利（借入期間21〜35年・融資率9割以下）を使っています。
返済負担率の表示についても、数値が高いからといって即座に「審査に通らない」という意味ではありません。金融機関ごとに審査基準は異なりますので、あくまで検討の目安としてご活用ください。実際の借入可否や条件は、各金融機関の審査によって決まります。物件探しを本格的に進める前に住宅ローン事前審査ノススメもあわせてご確認いただくと、資金計画がより具体的になります。
試算結果に少し不安を感じた場合こそ、早めのご相談がおすすめです。借入額や返済期間、自己資金の組み方を見直すことで、無理のない購入プランをご提案できる場合があります。
【碧南市】金利別・住宅ローン早見表 金利ごとの借入可能額・月々の返済額をまとめて確認できます
「金利が1%と1.5%でどれくらい変わるの？」という質問をよくいただくため、当社の住宅ローンシミュレーターと同じ計算方法(元利均等返済・35年)で、金利ごとの目安を一覧にしました。ご自身の条件で試算したい場合は、下のシミュレーターもあわせてご利用ください。
月々8万円を35年間支払う場合、金利ごとの借入可能額の目安
| 金利 | 借入可能額 | 物件価格 |
|---|---|---|
| 1.0% | 2,834万円 | 2,578万円 |
| 1.3% | 2,698万円 | 2,452万円 |
| 1.5% | 2,613万円 | 2,373万円 |
| 1.8% | 2,492万円 | 2,261万円 |
| 2.0% | 2,415万円 | 2,190万円 |
| 2.5% | 2,238万円 | 2,026万円 |
| 3.0% | 2,079万円 | 1,878万円 |
| 3.5% | 1,936万円 | 1,746万円 |
| 4.0% | 1,807万円 | 1,627万円 |
※金利が0.5%上がるごとに、借入可能額はおおよそ130万〜220万円ほど小さくなる計算です(低い金利帯のほうが影響を受けやすい傾向があります)。同じ「月々8万円」でも、金利1.0%と4.0%とでは、購入できる物件価格の目安が約950万円変わります。
3,000万円を35年間借りた場合、金利ごとの月々の返済額・総返済額の目安
| 金利 | 月々の返済額 | 総返済額 |
|---|---|---|
| 1.0% | 84,686円 | 3,557万円 |
| 1.3% | 88,945円 | 3,736万円 |
| 1.5% | 91,855円 | 3,858万円 |
| 1.8% | 96,327円 | 4,046万円 |
| 2.0% | 99,379円 | 4,174万円 |
| 2.5% | 107,249円 | 4,504万円 |
| 3.0% | 115,455円 | 4,849万円 |
| 3.5% | 123,987円 | 5,207万円 |
| 4.0% | 132,832円 | 5,579万円 |
※金利が1%上がると(1.0%→2.0%の比較)、3,000万円・35年の借入では月々の返済額がおよそ1万5千円増える計算です。総返済額では約617万円の差になります。
※全期間固定金利の【フラット35】の最頻金利は、2026年10月時点で3.83%(借入期間21〜35年・融資率9割以下)です。全期間固定で借りる場合は3.5%の行が目安になります(金利は毎月見直されます)。
4. よくある質問
Q. 頭金なしでも試算できますか？
A. はい、自己資金0円でも試算できます。物件価格に諸費用を加えた金額が、そのまま借入額の目安になります。
Q. ボーナス払いはどのように計算されていますか？
A. 月々の返済分とボーナス月の返済分を分けて、実際の金融機関の計算方法にもとづいて算出しています。借入額から単純に差し引く簡易計算とは異なります。
Q. 夫婦で収入合算する場合はどう入力すればいいですか？
A. 「無理なく返せるか確かめる」を開き、年収の欄に合算後の金額を入力してください。収入合算やペアローンの考え方については、関連記事でも詳しく解説しています。
Q. 表示される「返済負担率」とは何ですか？
A. 年収に対する、住宅ローンとその他の借入をあわせた年間の返済額の割合の目安です。金融機関が審査で重視する指標のひとつですが、実際の可否は金融機関ごとの審査基準によって異なります。
Q. 車のローンやスマホの分割払いがあっても試算できますか？
A. はい。「無理なく返せるか確かめる」の「その他の借入の毎月返済額」に、車のローン・スマホ本体の分割払い・奨学金・カードのリボ払いなどの毎月の返済額を合計して入力すると、返済負担率に反映されます。住宅ローンの実行前に完済する予定のものは入力不要です。
Q. 全期間固定金利の試算に使っている金利は何ですか？
A. 住宅金融支援機構が毎月公表している【フラット35】の最頻金利（借入期間21〜35年・融資率9割以下）を目安にしています。金利は毎月見直されるため、当社でも毎月確認して更新しています。
Q. 土地から探す場合はどう使えばいいですか？
A. 最初の画面の「土地から探す場合はこちら」で建物にかける予算を入れると、物件価格の目安から差し引いた土地の予算の目安と、その価格帯の売り土地一覧を確認できます。建築条件のない土地は、お好みの建築会社で建物の見積もりを取る必要があります。
まとめ｜住宅ローンの資金計画で迷ったらここを確認
この記事では、碧南市で住宅ローンを検討する方向けのシミュレーションについてご紹介しました。重要なポイントを整理すると以下の通りです。
- ・月々の支払い額から購入できる物件価格の目安がわかり、その価格帯の一戸建て・売り土地の一覧へ進める
- ・年収とその他の借入（車・スマホの分割払い・奨学金など）から、無理なく返せるかを確認できる
- ・物件価格からの試算では、ボーナス払い・諸費用・金利上昇・全期間固定金利まで、必要な項目だけ追加できる
試算した数字だけで購入の可否を判断する必要はありません。「もう少し月々の負担を抑えたい」「この金額で本当に大丈夫か知りたい」など、気になる点があればお気軽にご相談ください。
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