【碧南市】家を売る
碧南市で家を売る
碧南市で不動産を売りたいけど「何から始めればいいかわからない」とお悩みではありませんか？この記事では、碧南市の不動産市場に精通した三幸住宅が、不動産の売却から引渡しまでの手順を分かりやすく解説します。不動産業界では「不動産売却」や「住宅売却」といった少し固いかしこまった用語を使うのが一般的ですが、実際にお客様が検索される際は「家を売る」という身近な言葉で調べることが多いため、本記事ではあえてお客様目線の表現を用いてご説明いたします。
- ・碧南市で家を売る
- ・碧南市の不動産市場の特徴
- ・家を売る3つの方法
- ・特徴
- ・注意点
- ・特徴
- ・注意点
- ・特徴
- ・注意点
- ・家を売る6つのステップ
- ・事前準備
- ・準備する主な書類
- ・査定依頼
- ・碧南市の査定例
- ・媒介契約・販売活動
- ・媒介契約の種類
- ・内覧対応
- ・内覧で反響が多いポイント
- ・売買契約
- ・契約時のチェックポイント
- ・決済・引渡し
- ・引渡し時の確認事項
- ・家を売る費用・税金の全て
- ・売却時にかかる諸費用
- ・売却価格2,000万円の場合の費用例
- ・税金について
- ・譲渡所得税
- ・税率
- ・特別控除
- ・碧南市での家を売るときに想定される例
- ・想定例1：ファミリー向け戸建て
- ・想定例2：解体更地渡し
- ・想定例3：築30年戸建て
- ・碧南市で家を売るなら三幸住宅におまかせください
- ・三幸住宅の強み
碧南市の不動産市場の特徴
碧南市は西三河地域の産業都市として、安定した住宅需要があります。トヨタ系企業への通勤利便性と、子育て支援が充実している為、ファミリー層を中心に人気のエリアです。
近隣の刈谷市・安城市・高浜市と比較すると、碧南市は不動産価格が落ち着いており、手の届きやすい価格帯が魅力の一つとなっています。同じ西三河エリアでありながら、購入しやすい価格水準を維持していることで、幅広い世代から注目を集めています。
家を売る3つの方法
不動産会社が買主を探す最も一般的な方法です。
特徴
- 市場価格に近い金額で売却可能
- 専門知識不要で安心
- 幅広い購入希望者にアプローチ
注意点
- 売却まで3～6ヶ月以上かかる場合がある
- 仲介手数料が発生
不動産会社が直接買い取る方法です。
特徴
- 短期間で現金化
- 内覧対応不要
- 仲介手数料不要
注意点
- 売却価格が市場価格の6～8割程度
個人で買主を探す方法です。
特徴
- 仲介手数料が不要
- 売主・買主間で価格や条件を直接交渉
- 第三者を介さないため、意思決定がスムーズ
注意点
- 契約書類の作成や法的手続きを自分で行う必要
- 不備によるトラブルリスクが高い
- 買主探しが困難
- 買主の住宅ローン手続きが複雑になる場合がある
- 瑕疵担保責任など法的知識が必要
- たとえ親族や友人など近しい間柄であっても、金銭的なトラブルを避けるため第三者である不動産会社が間に入ることをお薦めします。
家を売る6つのステップ
事前準備
売却の希望条件を明確にし、必要書類を準備します。
準備する主な書類
- 登記権利証または登記識別情報（不動産会社が取得することも可能です）
- 固定資産税納税通知書
- 建物図面・間取り図
- 住宅ローン残高証明書（該当者のみ）
査定依頼
複数の不動産会社に査定を依頼します。
机上査定：数日で概算価格が分かる
訪問査定：1～２週間程度で詳細な査定額を算出
碧南市の査定例
- 新川町の敷地面積50坪 築15年3LDK：2,000万円
- 栄町の敷地面積50坪 築10年4LDK：2,800万円
※立地・土地面積・状態により大きく変動
媒介契約・販売活動
査定結果を比較して不動産会社を選び、媒介契約を締結します。
媒介契約の種類
- 専属専任媒介：1社限定、手厚いサポート
- 専任媒介：1社限定、自己発見取引可能
- 一般媒介：複数社同時依頼可能
- ※３つの媒介について詳しくはこちら
内覧対応
購入希望者への内覧対応を行います。
内覧で反響が多いポイント
- 清掃・整理整頓の徹底
- 照明を明るくし、風通しを良くする
- ペットの臭い・生活臭の除去
- 売主様の誠実な対応
売買契約
条件交渉を経て、売買契約を締結します。
契約時のチェックポイント
- 売却価格・支払い条件
- 引渡し時期
- 設備の修繕義務
- 瑕疵担保責任の範囲
決済・引渡し
残金決済と物件の引渡しを行います。
引渡し時の確認事項
- 残金の受領
- 固定資産税の精算
- 設備の動作確認
- 鍵の引渡し
家を売る費用・税金の全て
売却時にかかる諸費用
| 項目 | 費用目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円+消費税 | 不動産会社への報酬 |
| 登記費用 | 2～5万円 | 抵当権抹消等の手続き費用 |
| 印紙税 | 1～3万円 | 売買契約書に貼付 |
| 引越し費用 | 10～30万円 | 距離・荷物量により変動 |
| ハウスクリーニング | 5～15万円 | 室内清掃（任意） |
売却価格2,000万円の場合の費用例
- 仲介手数料：72.6万円（税込）
- その他諸費用：約20～30万円
- 合計：約100万円程度
税金について
譲渡所得税
売却益が出た場合に課税されます。
税率
- 短期譲渡（所有期間5年以下）：約39%
- 長期譲渡（所有期間5年超）：約20%
特別控除
- 居住用財産の3,000万円特別控除
- 10年超所有の軽減税率特例
碧南市での家を売るときに想定される例
想定例1：ファミリー向け戸建て
- 想定物件：築12年、4LDK、駐車場3台、土地55坪
- 想定売却期間：3ヶ月
- 想定売却価格：2,480万円
- 想定販売戦略：子育て世代をターゲットにした学区と利便性重視の販売
- この想定で反響が期待できる要因：
- 新川町駅徒歩8分の好立地で通勤・通学に便利
- 近隣にスーパー、コンビニ、病院があり生活利便性が高い
- 築12年でメンテナンス状態が良好、設備の不具合なし
- 南向きの明るいリビングと広めの庭が魅力
- 駐車場3台分でファミリーカーと軽自動車、将来台数が増えることも想定
- 想定購入者：30代夫婦+小学生2人の4人家族
※この想定例は参考のためのモデルケースであり、実際の取引とは異なります。
想定例2：解体更地渡し
- 想定物件：築35年、4DK、駐車場3台、土地60坪
- 想定売却期間：5ヶ月（解体期間含む）
- 想定売却価格：1,800万円（解体費用差し引き後）
- 想定販売戦略：建物を解体して更地として販売、建築自由度の高さをアピール
- この想定で反響が期待できる要因：
- 建物解体により新築建設の自由度が最大限に
- 60坪の整形地で間取りプランの制約が少ない
- 古い建物の維持管理コストや修繕リスクが不要
- 住宅ローン審査が通りやすい（建物の瑕疵リスクなし）
- 解体費用（約250万円）を売主負担することで買主の初期費用軽減
- 注文住宅を建てたい若い世代にアピール
- 想定購入者：20代後半夫婦（注文住宅建築予定）
※この想定例は参考のためのモデルケースであり、実際の取引とは異なります。
想定例3：築30年戸建て
- 想定物件：築30年、4LDK、駐車場2台、土地60坪
- 想定売却期間：4ヶ月
- 想定売却価格：2,100万円
- 想定販売戦略：土地の価値を前面に押し出し、リノベーション需要を狙った販売
- この想定で反響が期待できる要因：
- 広めの土地面積（60坪）で建て替えや増築の自由度が高い
- 駅徒歩12分の立地で利便性も確保
- 現況有姿での価格設定で、DIYやリノベーションを楽しみたい層にアピール
- 周辺の新築相場より1,000万円近く安く、コストパフォーマンスの良さを強調
- 想定購入者：30代夫婦（リノベーション前提で購入）
※この想定例は参考のためのモデルケースであり、実際の取引とは異なります。
碧南市で家を売るなら三幸住宅におまかせください
不動産の売却は人生で何度も経験することではありません。だからこそ、信頼できるパートナー選びが重要となります。
三幸住宅の強み
- 碧南市での豊富な売買実績
- 地域密着ならではのネットワーク
- お客様一人ひとりに合わせたサポート
- 売却から住み替えまでワンストップ対応
碧南市で家を売ることをお考えでしたら、まずは三幸住宅にご相談ください。無料査定から売却完了まで、専門スタッフが責任を持ってサポートいたします。
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こちらは「碧南市で家を売る」について、碧南市の三幸住宅の記事です
