不動産購入のポイント

不動産購入は人生で一番高額となりうる買い物ですから大きな決断であり、多くの人にとって初めての経験でしょう。どこに住むか、どんな住まいにしようか、希望を叶えるためには、

まずはご希望される地域を熟知している地元の不動産会社を訪ねることが大事です。この記事では、事例として、碧南市で不動産購入を実現させるための相談すべき具体的な内容やポイントを解説します。

碧南市は、自然環境と利便性が調和したエリアであり、以下のような特徴があります。

交通アクセス：名鉄三河線などを利用して豊田市や名古屋市に1時間以内でアクセスができます。

生活インフラ：医療機関、教育施設、商業施設が充実しており、

　　　　　　　住みやすい街として評価されています

子育て支援：児童センター、明石公園、水族館等の子育て施設が数多くあり、

　  児童給付金、中学生まで医療費無料など行政サービスが充実しています。

こうした地域特性を踏まえた上で、実際生活をしていくイメージをすることが重要です。その地域を熟知している地元の不動産会社には、実際に暮らしている住民が社員としています。実体験に基づく詳細な説明は、ネットでは得ることができない謂わば生の情報になります。

まずは地元の不動産会社に相談し、地域特性を知りましょう。

不動産購入の目的を具体的にすることで、相談内容がスムーズになります。

・土地を購入して自由設計のお住まいを計画するか、お値打ちな分譲住宅を探すか。

・不動産購入価格の予算をいくらにするか。購入したい時期をいつにするか。

・土地の広さや間取り、至近に駅やスーパーがある立地、標高やハザードについて

不動産会社に相談する際には、これらの条件に優先順位をつけておくとスムーズに

適切なご物件を紹介してもらいやすくなります。

地域特有の情報提供：おすすめエリアや今後の開発計画について詳しい情報を提供してくれる。

迅速な対応：地元密着型の不動産会社は、常に動いている不動産市場を把握してますので、

　　　　　　対応も早く的確なアドバイスができます。

未公開物件：地元の不動産会社には、チラシやインターネットでは紹介されていない物件もあります。

ご夫婦の夢を形に、ご希望されるお住まいが現実になる可能性を高めるには、地元の不動産会社の役立つ情報がきっと手助けしてくれます。

不動産会社に相談する際には、以下のような具体的な質問を用意すると良いでしょう。

物件の価格帯：予算に合った物件価格と諸費用の目安を教えてもらいましょう。

エリアごとの特徴：最小エリアとして「小学校区」ほどのエリアで、治安や駅やスーパー等の

　　　　　　　　　利便性、教育施設の距離などを質問てみましょう。

購入プロセスの詳細：手付金や契約条件、住宅ローンの手続きについて自分に見合った個別の

　　　　　　　　　　アドバイスを聞いてみる。

維持費や管理費：購入後の維持費（固定資産税、修繕費など）についても必ず確認を。

標高やハザード：津波災害警戒区域、土砂災害警戒区域などハザードマップを参考に

　　　　　　　　リスクを知ることも大事です。

将来的な資産価値：物件の資産価値が今後どう変化しそうか、参考までに不動産会社の意見を

　　　　　　　　　聞いてみましょう。

上記の質問を通じて、不安や疑問点を解消していきましょう。

・購入するご物件を決めた後には、必ず朝・昼・夜にご物件を訪問してみましょう、

　昼と夜とでは違う雰囲気かもしれません。

　住む前に分かる事として実際ご物件に足を運ぶことをお勧めします。

・ご契約前におこなう重要事項説明の内容を確認すること。法的事項やご物件特有の告知事項が

　あるか、不明点や不安事項があれば必ず解消しておくことが大事です。

・支払い条件や引き渡し時期について、契約条件を不動産会社と再度確認します。

不動産購入は契約締結で終わりではありません。あらかじめ不動産会社に相談しながら、ご物件の維持管理を行うことが重要です。例えば、土地の購入から住宅を建築するまでの間、特に夏場の草は隣家に迷惑がかかることが多いので、事前に不動産会社へ相談しておくといいでしょう。入居してからの近隣付き合いがスムーズにいきます。

修繕計画：中古住宅の購入では、短期的にも長期的にも、修繕やリフォームが必要になる場合が

　　　　　あります。不動産会社に信頼できる業者を紹介してもらうと良いでしょう。

確定申告や給付金の申請：不動産を売却・購入した時必ずおこなわなければならない確定申告や税金の納付、給付金の申請などで、その道のプロである土地家屋調査士や税理士を紹介してもらえるか事前に確認しましょう。

不動産購入を実現するためには、一生のお住まいとなるその地域を熟知している地元の不動産会社を信頼し、適切な相談を行うことが大切になります。この記事を参考にしていただき、安心して不動産購入のプロセスを進めていただければ幸いです。そして、ご自身とご家族全員が理想のお住まいと出会えることを願っています。