新築一戸建て（建売）の選び方｜三幸住宅が全棟内覧して100点満点で数値化する評価基準

碧南市で新築一戸建て（建売住宅）をお探しの方へ。三幸住宅では、さまざまな施工会社（ビルダー）が手がけた新築一戸建てを仲介してご紹介しています。だからこそ大切にしているのが、担当者自身の目で全物件を確認したうえで、独自の基準にもとづき客観的に評価すること。この記事では、その評価基準の中身と配点の考え方を詳しくご紹介します。

1. なぜ評価基準を示してご案内しているのか

今は物件を実際に見に行く前に、まずインターネットで下調べをするお客様がほとんどです。しかし一般の不動産ポータルサイトや、売主・施工会社のホームページの情報だけでは、実際に暮らしたときの住み心地や周辺環境の良し悪しまでは伝わりません。

特に「価格が安い」という情報だけが先行してしまうと、いざ内覧したときに「思っていたイメージと違った」とがっかりされてしまうケースも少なくありません。三幸住宅では、そうしたギャップをできるだけ減らしていただくために、価格だけでは分からない住環境・建物の魅力や注意点を、来店・内覧前の段階からお伝えしています。

2. 住環境に関する評価基準（55点満点）

周辺環境は住み始めてから変えることができない要素だからこそ、配点の半分以上をここに置いています。

項目	満点	評価の目安
① 日当たり	20点	前面棟なし・南面道路など、お金を出しても後から変えられない価値
② ハザードリスク	10点	浸水・津波・洪水・高潮・土砂災害の5指標に該当しないか
③ 道路状況	10点	前面道路の広さ・駐車のしやすさ
④ 小学校までの距離	5点	徒歩15分以内
⑤ 最寄り駅までの距離	5点	徒歩15分以内
⑥ スーパー・コンビニまでの距離	5点	徒歩10分以内

① 日当たり（配点20点）

評価項目の中で最も配点が高い項目です。日当たりはお金を出しても後から変えられない価値だからこそ、一番重く評価しています。

② ハザードリスク（配点10点）

浸水実績、津波災害警戒区域、洪水想定区域、高潮想定区域、土砂災害警戒区域という5つの指標を確認しています。碧南市は臨海部に位置するため、特に重視している項目です。

③ 道路状況（配点10点）

前面道路の広さは、駐車のしやすさや日々のストレスに直結します。特に車の出し入れが多いご家庭ほど、実感しやすいポイントです。

④ 小学校までの距離（配点5点）

毎日の通学の安心感に関わる項目です。

⑤ 最寄り駅までの距離（配点5点）

通勤・通学のしやすさを評価します。

⑥ スーパーやコンビニまでの距離（配点5点）

日々の暮らしやすさに直結する項目です。

3. 建物に関する評価基準（45点満点）

住環境と並んで、実際に暮らす建物の使い勝手も重要な評価対象です。

項目	配点	評価の目安
① 使い勝手のいい間取り	5点	南向きリビング、家具配置に困らない形状など
② ゆとりの間取り	5点	4LDK・3LDKでもフリースペースがあるか
③ 洗面室の使いやすさ	5点	収納スペース、リビング・玄関からの動線
④ 収納の充実度	5点	パントリー、ファミリークローゼットなど
⑤ バルコニー	5点	屋根付き・ワイド・2つあるかなど
⑥ お庭	5点	目隠しフェンスの有無、活用のしやすさ
⑦ 駐車のしやすさ	5点	並列駐車3台以上を目安
⑧ 担当者の主観	10点	実際に入室したからこそ分かる魅力や気になる点
⑨ リビングイン階段	−5点	好みが分かれるため減点対象

① 使い勝手のいい間取り（配点5点）

南向きのリビングや家具配置のしやすさは、日々の暮らしやすさに直結します。続き間になる洋室・洋風和室があると、来客時やお子様の成長に合わせて使い方の幅が広がる点も評価しています。

② ゆとりの間取り（配点5点）

部屋数だけでなく、暮らしに合わせて使えるフリースペースがあるかどうかを重視しています。荷物の増加や在宅ワークなど、将来の変化にも対応しやすくなります。

③ 洗面室の使いやすさ（配点5点）

洗面室は家族全員が毎日使う場所だからこそ、動線の良し悪しが暮らしやすさに直結します。収納スペースの有無や、リビング・玄関からのアクセスのしやすさを見ています。

④ 収納の充実度（配点5点）

収納は住んでから不足を実感しやすい部分です。パントリーやファミリークローゼットなど、暮らしながら助かる収納がどれだけあるかを評価しています。

⑤ バルコニー（配点5点）

洗濯物を干す量や急な雨への対応のしやすさは、屋根の有無や広さで大きく変わります。バルコニーが複数あると生活の使い分けもしやすくなります。

⑥ お庭（配点5点）

お庭はプライバシーが確保されているかどうかで使い勝手が大きく変わります。目隠しフェンスの有無や、ドッグランなど暮らし方に合わせた活用のしやすさを見ています。

⑦ 駐車のしやすさ（配点5点）

来客時や車を複数台お持ちのご家庭でも困らないよう、並列駐車のしやすさを見ています。

⑧ 担当者の主観（配点10点）

すべての物件に担当者自身が実際に入室しているからこそ分かる、資料には表れない細かな魅力や気になる点を加点・評価します。

⑨ リビングイン階段（減点対象：−5点）

リビングイン階段は好みが大きく分かれる設備のため、加点ではなく減点として扱っています。

4. この評価基準の使い方

• 「担当者おすすめ物件」ページでは、この基準にもとづいて算出したおすすめ度（％）を物件ごとに掲載しています
• ご自身で内覧される際にも、このチェックリストを参考にしていただくと、複数の物件を客観的に比較しやすくなります

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 評価点数が低い物件はおすすめしないのですか？

A. 点数が低いからといって悪い物件というわけではありません。ご家族によって重視するポイントは異なりますので、あくまで比較の目安としてご活用ください。

Q2. すべての物件を担当者が直接見ているのですか？

A. はい。ご紹介する物件は、担当者が実際に現地・室内を確認したうえで評価しています。

Q3. このチェックリストは自分で内覧するときにも使えますか？

A. もちろんです。気になる物件を内覧される際に、住環境・建物それぞれの項目を照らし合わせてご活用ください。

Q4. この評価基準はどの物件にも当てはまりますか？

A. 碧南市の新築一戸建て（建売住宅）を前提とした基準です。エリアや物件タイプによって重視すべきポイントが異なる場合は、担当者へお気軽にご相談ください。

まとめ｜評価基準を知って、後悔しない新築一戸建て選びを

この記事では、三幸住宅が新築一戸建て（建売住宅）をご紹介する際に用いている評価基準について解説しました。重要なポイントを整理すると以下の通りです。

• ・評価は「住環境」（55点）と「建物」（45点）の合計100点満点
• ・日当たり（20点）とハザードリスク（10点）など、後から変えられない要素を重視
• ・掲載物件はすべて担当者が現地・室内を確認したうえで評価

碧南市で新築一戸建てをお探しなら、この基準にもとづいて厳選した「担当者おすすめ物件」もあわせてご覧ください。