家族信託は、親が認知症になっても不動産の管理・売却を続けられ、相続トラブルや二次相続まで見据えて資産を承継できる仕組みです。碧南市でも活用のご相談事例が増えています。このページは家族信託シリーズ全6記事の入口で、基本・他制度との比較・失敗対策・税務まで順に学べます。三幸住宅が専門家と連携してサポートします。
6つの記事で家族信託を学ぶ
まずはじめて家族信託に触れる方は①から順番に読むことをおすすめします。特定のテーマが気になる方は、そのページから読んでいただいても構いません。
家族信託でできること・できないことの整理
家族信託は万能ではありません。できることとできないことを明確に理解した上で、遺言・成年後見制度などと組み合わせることで、より安心できる資産承継が実現します。
- 認知症になっても不動産の売却・管理を継続できる
- 遺言のように死後の財産承継先を指定できる
- 二次相続（孫への承継）まで設計できる
- 賃貸物件・土地などの不動産を柔軟に運用できる
- 共有名義の解消・管理の一元化ができる
- 受益者を変更して相続税対策と組み合わせられる
- 身上保護（介護契約・入院手続き等）は対応できない
- 遺留分の侵害は避けられない（別途対策が必要）
- 相続税そのものをなくすことはできない
- 受託者が適切に管理しないリスクは残る
- 設計が複雑になると費用・手間が増える
家族信託は「財産管理と承継の設計」が得意で、「身上保護・生活サポート」は任意後見制度が担います。両方を組み合わせることで、認知症になった後も安心して暮らせる体制を整えられます。詳しくは②家族信託と遺言・成年後見制度の違いをご覧ください。
三幸住宅のサポートについて
三幸住宅では、不動産を含む家族信託について、専門家（司法書士・税理士・弁護士）との連携を通じて安心できる資産承継のサポートを行っています。家族信託の契約設計・登記手続き・税務申告などの実務は専門家が担いますが、三幸住宅はその窓口として不動産の現況把握・査定・売却・賃貸活用の面でサポートします。
「まだ具体的には決めていないが、将来の不安を解消したい」「相続や承継で家族が困らない準備をしたい」——そんな段階からお気軽にご相談いただけます。まずは不動産の現状確認と相場把握が、家族信託を含む資産承継設計の第一歩になります。
まとめ｜家族信託を活用した安心の不動産承継
家族信託は、正しく設計・運用することで不動産承継における多くの課題を解決できます。重要なポイントを整理すると以下の通りです。
- 親の認知症後も不動産の売却・管理・賃貸を継続できる強力な制度
- 遺言・成年後見制度との違いと使い分けを理解することが第一歩
- 身上保護は任意後見、財産管理・運用は家族信託と組み合わせると効果的
- 設計・登記・税務は専門家（司法書士・税理士）への相談が必須
- 三幸住宅は不動産売却・査定の相談を入口に専門家連携をサポート
詳しい内容は①〜⑥の各記事でご確認ください。「まず何から読めばいいか」迷ったら①の基本の仕組みから始めることをおすすめします。
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