A. 一般的に年収の5〜7倍程度が目安ですが、返済負担率が重要なポイントです。

金融機関は年間返済額が年収の30〜35%以内であることを基準にしています。例えば年収500万円の場合、借入可能額は約3,500〜4,000万円程度となります。ただし、他の借入（自動車ローンなど）がある場合はその分減額されます。

重要：借りられる額と返せる額は違います。理想的な返済負担率は年収の25%以内、手取り月収の25%以内が安心です。

詳しくは住宅ローン借入可能額のセクションをご覧ください。

A. 一般的には1〜6ヶ月が目安ですが、条件により異なります。

碧南市内の実績では、人気エリアで1ヶ月以内の成約も多数あります。一般的なエリアでは2〜3ヶ月程度、条件が特殊な土地では6ヶ月以上かかる場合もあります。

早期売却のポイントは適正価格での販売開始です。相場より高すぎると長期化し、最終的に値下げが必要になることもあります。

詳しくは売却期間目安のセクションをご覧ください。

A. 可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する流れが一般的です。

売却価格がローン残高を上回る場合（アンダーローン）は問題なく売却できます。売却価格がローン残高を下回る場合（オーバーローン）は、不足分を自己資金で補填するか、住み替えローンを利用する方法があります。

三幸住宅では金融機関との調整、抵当権抹消の手続きまで一括でサポートします。

詳しくは住宅ローン残債ありでも売却のセクションをご覧ください。

A. 税負担の増加や行政指導など、深刻なリスクがあります。

特定空家等に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、最大6倍に増加します（年間5万円→30万円など）。また、建物の急速な劣化、近隣トラブル、行政代執行（強制解体）のリスクもあります。

⚠️ 放置すると資産価値が下がり、解体費用も余計にかかります。早めの対策をおすすめします。

詳しくは空き家放置リスクのセクションをご覧ください。

A. 相続登記（名義変更）完了後であれば売却可能です。

相続登記には通常1〜3ヶ月程度かかります。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記が必要です。正当な理由なく義務違反した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

三幸住宅では司法書士と連携して相続登記の段取りをサポート。登記完了後は速やかに売却活動を開始します。

詳しくは相続不動産売却のセクションをご覧ください。

A. 物件価格の10〜20%程度が一般的ですが、頭金なし（フルローン）も可能です。

頭金ありのメリット：月々の返済が少ない、総返済額が少ない、審査が通りやすい。頭金なしのメリット：初期費用を抑えられる、手元に資金を残せる。

例：3,000万円の物件で頭金600万円（20%）の場合と頭金なしの場合では、総支払額に約110万円の差が出ます（金利1.0%、35年返済の場合）。

諸費用（物件価格の10〜20%）も別途必要です。お客様の状況に応じて最適な頭金の額をシミュレーションします。

詳しくは頭金はいくら必要のセクションをご覧ください。

A. 指定された建築会社で家を建てることが条件の土地です。

具体的には：施工会社は売主が指定（他社を選べません）、土地契約後3ヶ月以内に建築請負契約の締結が必要、設計の自由度は物件により異なります、条件を満たせない場合は土地の売買契約が白紙解除となります。

三幸住宅では建築条件の詳細確認から、建築会社との打ち合わせ調整、契約内容のチェックまでサポートします。

詳しくは建築条件付き土地とはのセクションをご覧ください。

A. それぞれメリット・デメリットがあります。お客様の状況に応じて選択します。

変動金利（年0.8〜1.2%程度）：金利上昇リスクあり、繰上返済予定がある人に向いている。固定金利（年1.5〜2.0%程度）：返済額が確定、安定志向の人に向いている。

例：3,000万円を35年借入の場合、変動0.8%なら月々約7.8万円、固定1.8%なら月々約9.7万円（差額約2万円）。ただし変動金利は将来上がる可能性があります。

ミックスローン（変動と固定を組み合わせ）という選択肢もあります。

詳しくは変動金利と固定金利のセクションをご覧ください。

A. はい、完全無料です。訪問査定・机上査定どちらも費用は一切かかりません。

無料査定の内容：現地調査（訪問査定の場合）、法務局・役所での調査、周辺相場の分析、詳細な査定書の作成、売却戦略のご提案。

✅ 査定後の売却は任意です。✅ 査定だけでも全く問題ありません。✅ 複数社での査定を推奨しています。

査定額だけでなく、「なぜその価格なのか」の根拠を丁寧に説明します。査定依頼は秘密厳守、近隣に知られることなく査定できます。

詳しくは査定無料のセクションをご覧ください。

A. エリアや条件により異なりますが、以下が一般的な目安です（2024年時点）。

土地：坪単価12〜40万円程度（中心部25〜40万円/坪、郊外12〜25万円/坪）。50坪の土地で600〜2,000万円程度。

新築一戸建て：標準的な物件2,500〜4,000万円。コンパクト（3LDK）2,500〜3,200万円、ファミリー向け（4LDK）3,000〜4,000万円。

中古一戸建て：築10年以内2,500〜3,500万円、築10〜20年2,000〜3,000万円、築20〜30年1,500〜2,500万円。

⚠️ 上記は目安です。実際の価格は駅からの距離、学校・商業施設への近さ、土地の形状、建物の築年数・グレードなどにより大きく異なります。

詳しくは碧南市の価格相場のセクションをご覧ください。

A. 指定された建築会社で家を建てることが条件の土地です。

具体的には:

• 施工会社は売主が指定（他社を選べません）
• 土地契約後3ヶ月以内に建築請負契約の締結が必要
• 設計の自由度は物件により異なります
• 条件を満たせない場合、土地の売買契約は白紙解除となります

三幸住宅のサポート: 建築条件の詳細確認から、建築会社との打ち合わせ調整、契約内容のチェックまでサポートします。

A. 建築条件がない土地であれば、購入後すぐに建築可能です。

建築条件付きの場合:

• 建築プランの打ち合わせが必要
• プラン決定→建築確認申請→着工まで通常2〜3ヶ月程度

建築条件なしの場合:

• 好きな建築会社を選べます
• 土地の引渡し後、すぐに着工準備が可能

スケジュールに余裕を持った計画をおすすめします。

A. 原則は購入後ですが、売主の許可があれば事前調査も可能です。

地盤調査について:

• 調査費用: 5〜10万円程度
• 調査方法: スウェーデン式サウンディング試験が一般的
• 調査時間: 半日〜1日程度

地盤が弱い場合:

• 地盤改良工事が必要（50〜150万円程度）
• 杭工事が必要な場合もあり（100〜300万円程度）

三幸住宅のサポート: 地盤調査は建築会社主導で行いますが、三幸住宅では調査のタイミングや内容についてのご説明、建築会社との連携支援など、スムーズな進行をサポートします。

A. 販売図面・役所情報・現地確認の3つで確認できます。

確認内容:

• 上水道: 本管の位置と引き込み状況
• 下水道: 公共下水道か浄化槽か
• ガス: 都市ガスかプロパンガスか
• 電気: 電柱の位置と引き込み可能性

引き込み工事が必要な場合の費用目安:

• 上下水道引込: 50〜150万円
• ガス引込: 10〜30万円
• ⚡ 電気引込: 10〜50万円

三幸住宅のサポート: 水道・電気・ガスなどのインフラ引込状況は土地ごとに異なり、すでに整備済みのケースや建築費用に含まれている場合もあります。三幸住宅では、現況の確認や建築会社との連携を通じて、建築に支障が出ないよう事前に把握・調整をサポートします。

A. 物件ごとに異なるため、必ず確認が必要です。

境界が未確定のリスク:

• 隣地との境界トラブル
• 面積の相違による価格変動
• 将来の売却時に問題になる可能性

確定測量について:

• 費用: 30〜80万円程度
• 期間: 1〜3ヶ月程度
• 内容: 隣地所有者の立会い・境界標の設置

未確定の土地は、購入前に測量実施を条件にすることをおすすめします。

A. 原則として建築は制限されていますが、条件次第で建築可能です。

建築可能な主なケース:

• 既存宅地として認められている土地
• 農家住宅（農業従事者の自宅）
• 開発許可を受けた土地
• 都市計画法第34条の各号に該当する場合

注意点:

• 住宅ローンの審査が厳しくなる場合あり
• 将来の売却時に制約がある
• 建築前に必ず役所での確認が必要

三幸住宅のサポート: 行政への事前相談、金融機関との調整をサポートします。碧南市内にも該当エリアがありますので、お気軽にご相談ください。

A. まずは無料査定の依頼から始めます。

売却の流れ:

1. 査定依頼（無料）
2. 現地確認・法的調査（用途地域、建築制限、道路付けなど）
3. 売却価格の決定と媒介契約
4. 販売活動開始
5. 購入希望者との交渉
6. 売買契約・決済・引渡し

⏱️ 期間の目安: 査定から売却完了まで通常3〜6ヶ月程度

三幸住宅のサポート: 査定から引渡しまで、すべての段階で専門スタッフがサポートします。

A. 境界が不明確な場合は確定測量を強く推奨します。

測量するメリット:

• 買主の安心感が高まる
• 取引がスムーズに進む
• 売却価格の根拠が明確になる
• 将来的なトラブルを防げる

測量しない場合のリスク:

• 購入希望者が減る可能性
• 価格交渉で不利になる
• 契約後にトラブルになる可能性

費用と期間:

• 費用: 30〜80万円程度
• 期間: 1〜3ヶ月程度

三幸住宅のサポート: 測量士との調整、隣地所有者への連絡、境界確認書類の作成まで一括対応します。

A. 主な費用は以下の通りです:

仲介手数料: 売却価格×3%＋6万円＋消費税（上限）
例）2,000万円の土地 → 72.6万円（税込）

測量費: 30〜80万円程度（必要な場合）

登記費用:

• 抵当権抹消: 1〜3万円程度
• 住所変更登記: 1〜2万円程度

譲渡所得税: 利益が出た場合に課税

• 所有期間5年以下: 約39%（短期譲渡所得）
• 所有期間5年超: 約20%（長期譲渡所得）
• ※特別控除や特例が適用される場合あり

三幸住宅のサポート: 費用見積りから専門家（司法書士・税理士）との連携まで、トータルでサポートします。

A. 一般的には1〜6ヶ月が目安ですが、条件により異なります。

売却期間に影響する要因:

• 立地条件（駅・学校・商業施設からの距離）
• 価格設定（相場に対して適正か）
• 土地の形状・面積
• 道路付け・接道状況
• 販売活動の方法

碧南市内の実績:

• 人気エリア: 1ヶ月以内の成約も多数
• 一般的なエリア: 2〜3ヶ月程度
• 条件が特殊な土地: 6ヶ月以上かかる場合も

早期売却のポイント: 適正価格での販売開始が最も重要です。相場より高すぎると長期化し、最終的に値下げが必要になることも。

A. 状況により異なります。総合的な判断が必要です。

更地にする vs 古家付きで売る 比較:

項目	更地にする	古家付きで売る
解体費用	100〜200万円必要	不要
固定資産税	住宅用地特例なし（最大6倍）	住宅用地特例あり
買主の対象	新築希望者に限定	リノベーション希望者も
売却期間	比較的早い	やや時間がかかる場合も

判断のポイント:

• 建物の状態（築年数・劣化具合）
• 解体費用と固定資産税の比較
• 買主のニーズ
• 売却までの期間

三幸住宅のサポート: 現地確認の上、最適な売却方法を提案します。解体業者の手配や見積り取得も対応いたします。

A. 買取業者を利用すれば1ヶ月程度で現金化可能です。

一般売却 vs 不動産買取 比較:

項目	一般売却	不動産買取
売却期間	1〜6ヶ月	1週間〜1ヶ月
売却価格	市場相場	市場価格の60〜80%程度
仲介手数料	必要	不要
契約不適合責任	負う場合あり	免責される場合が多い

買取が向いているケース:

• 転勤や相続税納付など期限が迫っている
• 近隣に知られずに売却したい
• 建物の状態が悪く、一般売却が難しい
• 相続で複数人が関わり、早期現金化したい

三幸住宅のサポート: お客様の状況とご希望を伺い、一般売却と買取の両方を検討した上で、最適な方法をご提案します。

A. 一般的に建物本体価格・土地代・外構費・消費税が含まれますが、物件により異なります。

表示価格に含まれることが多いもの:

• 建物本体価格
• 土地代
• 外構工事費（塀・駐車場など）
• 消費税

別途必要になる主な費用:

• 登記費用: 20〜40万円
• 火災保険料: 年間2〜5万円（5年一括払いで割引も）
• ️ 仲介手数料: 物件により不要な場合あり
• 住宅ローン諸費用: 借入額の2〜3%程度
• 固定資産税等清算金: 日割り計算
• 印紙税: 数万円
• オプション工事: カーテン・照明・エアコンなど

合計目安: 物件価格の10〜20%程度

⚠️ 重要: 物件ごとに含まれる内容が異なるため、契約前に必ず詳細を確認しましょう。

三幸住宅のサポート: 物件資料の読み解きから、総額シミュレーションまでサポートします。

A. 物件検討の初期段階で受けるのが理想です。

事前審査を早めに受けるメリット:

• 借入可能額が明確になる
• 予算に合った物件探しができる
• 購入申し込み時にスムーズ
• 売主への安心材料になる

事前審査の流れ:

1. 必要書類の準備（身分証明書、収入証明書、印鑑など）
2. 金融機関への申し込み
3. 審査（通常3〜7日程度）
4. 審査結果の通知

必要書類（一般的なもの）:

• 本人確認書類（運転免許証など）
• 収入証明書（源泉徴収票、確定申告書など）
• 物件資料（販売図面など）
• 他の借入がある場合はその資料

三幸住宅のサポート: 金融機関の選定から必要書類の準備、申し込み手続きまで段取りをサポートします。三幸住宅を窓口に複数の金融機関で審査を受けて、比較検討することも可能です。

A. 完成済み物件であれば実際にご覧いただけます。

内覧のパターン:

① 完成済み物件の場合

• 実際の間取り・設備・仕様を確認できます
• 日当たりや眺望も体感できます
• 収納の大きさや使い勝手も確認可能

② 建築中の場合

• 同仕様のモデルハウスをご案内
• 既に完成している類似物件をご案内
• 図面や3D画像でイメージを確認

内覧時のチェックポイント:

• 実際の広さ感や動線
• 日当たり・風通し
• 収納の大きさ・使い勝手
• 設備のグレード
• 周辺環境（騒音・におい）

内覧時は気になることをメモして、遠慮なく質問してください。

A. 法律で定められた10年保証と、設備の保証があります。

法定保証（10年間）:

• 構造躯体（柱・梁・基礎など）
• 雨水の侵入を防止する部分（屋根・外壁など）
• 住宅品質確保促進法により義務付け

設備保証（1〜2年が一般的）:

• キッチン設備
• バス・トイレ・洗面設備
• 給湯器
• エアコン（設置されている場合）

保証の種類:

• 瑕疵担保責任保険: 第三者機関による保証
• 建築会社の独自保証: 会社により内容が異なる
• 設備メーカー保証: メーカーによる保証

三幸住宅のサポート: 保証内容の詳細説明、保証書の確認、アフターサービスの窓口対応まで、安心をサポートします。

A. 物件ごとに異なりますが、近年は省エネ設備の標準化が進んでいます。

最近の新築住宅に多い標準設備:

• 高断熱性能（断熱等級4以上）
• 複層ガラス（ペアガラス）
• 高効率給湯器（エコキュート・エコジョーズなど）
• LED照明
• 24時間換気システム

オプション扱いが多い設備:

• 太陽光発電システム（+150〜250万円程度）
• 蓄電池（+100〜200万円程度）
• 床暖房（+80〜150万円程度）

確認すべきポイント:

• 省エネ基準への適合レベル
• 断熱等級・一次エネルギー消費量等級
• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応か

省エネ性能は光熱費だけでなく、住宅ローン控除の額にも影響します。

A. 一定の省エネ基準を満たす新築住宅であれば利用できます。

2025年入居の場合の控除額:

住宅の区分	借入限度額	控除率	控除期間	最大控除額
長期優良住宅・低炭素住宅	5,000万円	0.7%	13年間	455万円
ZEH水準省エネ住宅	4,500万円	0.7%	13年間	409.5万円
省エネ基準適合住宅	4,000万円	0.7%	13年間	364万円
その他の新築住宅	0円	-	-	控除対象外

主な適用要件:

• 自己居住用の住宅であること
• 床面積50㎡以上（合計所得1,000万円以下なら40㎡以上）
• 借入期間10年以上
• 合計所得金額2,000万円以下
• 省エネ基準を満たすこと（2024年以降の新築）

⚠️ 重要: 2024年以降に建築確認を受ける新築住宅は、省エネ基準に適合しない場合、住宅ローン控除を受けられません。

三幸住宅のサポート: 住宅ローン控除の対象物件か確認し、必要書類の準備や申請手続きをご案内します。

A. 内容により大きく異なります。以下が目安です:

表層リフォーム（見た目の改善）

• 壁紙張替え: 50〜80万円（全室）
• フローリング張替え: 80〜120万円（全室）
• 畳替え: 10〜20万円（6畳2部屋）

水回りリフォーム

• キッチン交換: 80〜200万円
• ユニットバス交換: 80〜150万円
• トイレ交換: 20〜50万円
• 洗面台交換: 20〜40万円

全面リフォーム

• スケルトンリフォーム: 1,000〜2,000万円
• 部分的な全面改装: 500〜1,000万円

設備更新

• 給湯器交換: 20〜40万円
• エアコン設置: 10〜20万円/台
• 照明・カーテン: 30〜50万円

️ 構造・性能向上

• 耐震補強: 100〜300万円
• 断熱改修: 150〜300万円
• 外壁塗装: 80〜150万円

三幸住宅のサポート: 信頼できるリフォーム業者との調整、適正価格でのご提案、リフォームローンの手配までサポートします。

A. 使えます。ただし、築年数や構造により審査基準が異なります。

住宅ローンの審査基準（目安）:

構造	一般的な融資可能年数	備考
木造	築20年以内	耐震基準適合証明書があれば築年数問わず可能
鉄骨造	築25年以内	同上
RC造	築25年以内	同上

築年数が古くても融資を受けられるケース:

• 耐震基準適合証明書がある
• 既存住宅売買瑕疵保険に加入
• 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）に適合

融資額の考え方:

• 建物の担保価値は築年数とともに減少
• 土地の担保価値は立地により評価
• 総額で購入価格の80〜100%程度が目安

三幸住宅のサポート: 築年数の古い物件でも、耐震診断や適合証明書取得のサポート、融資可能な金融機関のご紹介を行います。

A. 可能です。ただし、重要なポイントを確認する必要があります。

確認すべき重要ポイント:

① 耐震性

• 旧耐震基準（1981年5月以前）か新耐震基準か
• 耐震診断の実施状況
• 必要に応じて耐震補強（100〜300万円）

② 構造の健全性

• 基礎のひび割れ・沈下
• 柱・梁の傾き・腐食
• 雨漏りの形跡
• シロアリ被害

③ 修繕履歴

• 屋根・外壁の補修時期
• 給排水管の更新状況
• 電気配線の状態

④ インスペクション（建物状況調査）

• 費用: 5〜10万円程度
• 専門家による客観的な診断
• 購入判断の重要な材料に

築古物件のメリット:

• 購入価格が安い
• リノベーションで自分好みにできる
• 立地の良い物件が見つかりやすい
• 固定資産税が安い

三幸住宅のサポート: インスペクションの手配、診断結果の読み解き、必要なリフォーム内容と費用の見積もりまでサポートします。

A. 契約内容により異なりますが、売主が一定期間責任を負う場合があります。

契約不適合責任とは:

• 旧「瑕疵担保責任」から2020年4月に変更
• 契約内容に適合しない場合の売主責任
• 買主は修補請求・代金減額請求・損害賠償請求・契約解除が可能

中古住宅の一般的な設定:

責任の範囲	期間	備考
主要構造部の雨漏り	3ヶ月	最も多い設定
シロアリ被害	3ヶ月	物件により異なる
給排水管の故障	1〜3ヶ月	設備は短期が多い
その他設備	免責	現状有姿が多い

売主としてのリスクを減らす方法:

• インスペクション（建物状況調査）を実施
• 既存住宅売買瑕疵保険に加入
• 契約書で責任範囲を明確化
• 設備の状況を告知書に詳細に記載

三幸住宅のサポート: 契約内容の詳細な説明、適切な責任範囲の設定、トラブル防止のための事前対策をアドバイスします。

A. 可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する流れが一般的です。

売却の流れ:

① アンダーローンの場合（売却価格 > ローン残高）

例: 売却価格2,500万円、ローン残高2,000万円
→ 売却代金でローン完済
→ 差額500万円が手元に残る

② オーバーローンの場合（売却価格 < ローン残高）

例: 売却価格2,000万円、ローン残高2,300万円
→ 不足分300万円をどう補うか検討

オーバーローンの対処法:

• 自己資金で補填: 不足分を現金で用意
• 住み替えローン: 新居のローンに不足分を上乗せ
• 任意売却: 金融機関と交渉して抵当権を解除

必要な手続き:

1. 金融機関にローン残高を確認
2. 売却査定で売却可能価格を把握
3. 金融機関に売却の相談
4. 抵当権抹消の段取り確認
5. 決済時に同時にローン完済・抵当権抹消

三幸住宅のサポート: 金融機関との調整、必要書類の準備、司法書士との連携、決済日の段取りまで一括でサポートします。

A. 可能です。むしろ早めの売却をおすすめします。

空き家売却のポイント:

① 管理状況の整理

• 定期的な換気・清掃の実施
• 庭木の手入れ
• 郵便物の整理
• 水道・電気の管理

② 必要書類の準備

• 権利証（登記識別情報）
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認済証・検査済証
• 修繕履歴がわかる書類

③ 売却方法の検討

• そのまま売却（古家付き土地）
• 解体して更地で売却
• リフォームして売却

空き家を早く売るメリット:

• 固定資産税・管理費用の節約
• 建物の劣化を防ぐ
• 特定空家指定のリスク回避
• 近隣トラブルの防止

三幸住宅のサポート: 現地確認、必要書類の整理、効果的な販売戦略の立案、管理状況の改善アドバイスまで対応します。

A. 査定価格は「売れる見込み価格」の目安で、実際の成約価格とは異なる場合があります。

査定価格と成約価格の関係:

• 一般的に±5〜10%の範囲で変動
• 市場動向や購入希望者との交渉により変化
• 売り出し価格と成約価格は異なることが多い

査定価格の種類:

種類	内容	精度
AI査定	データベースから自動算出	参考程度
机上査定	資料のみで算出	目安レベル
訪問査定	現地確認して算出	高精度

成約価格に影響する要因:

• 市場の需給バランス
• 売却を急いでいるか
• 競合物件の状況
• 購入希望者の購買力
• 価格交渉のスキル

適正な売り出し価格の設定が重要:

高すぎる → 問い合わせが少ない → 売れ残る → 値下げ
↓
相場より安く売ることに

適正価格 → 問い合わせ多数 → 早期成約 → 希望価格で売却

三幸住宅のサポート: 詳細な訪問査定、周辺相場の分析、最適な売り出し価格の設定、価格交渉の戦略立案までサポートします。

A. 相続登記（名義変更）完了後であれば売却可能です。

相続不動産売却の流れ:

① 相続登記（1〜3ヶ月程度）

1. 相続人の確定（戸籍謄本の取得）
2. 遺産分割協議（相続人全員の合意）
3. 登記申請（法務局への提出）
4. 登記完了

② 売却準備

• 物件の現状確認
• 必要書類の整理
• 査定依頼

③ 売却活動

• 媒介契約の締結
• 販売活動開始
• 購入希望者との交渉

④ 売買契約・決済

必要書類:

• 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 被相続人の住民票の除票
• 相続人全員の印鑑証明書
• 遺産分割協議書（相続人が複数の場合）
• 固定資産評価証明書

⚠️ 2024年4月から相続登記が義務化

• 相続を知った日から3年以内に登記が必要
• 正当な理由なく義務違反した場合、10万円以下の過料

三幸住宅のサポート: 司法書士と連携して相続登記の段取りをサポート。登記完了後は速やかに売却活動を開始します。

A. 税負担の増加や行政指導など、深刻なリスクがあります。

空き家放置の主なリスク:

① 固定資産税の大幅増加

通常の住宅用地: 固定資産税が1/6に軽減
↓
特定空家等に指定されると軽減措置が解除
↓
固定資産税が最大6倍に増加

例）年間5万円 → 30万円に

⚠️ ② 建物の急速な劣化

• 換気がないことで湿気がこもる
• カビ・腐食の進行
• シロアリ被害の拡大
• 屋根・外壁の劣化

️ ③ 行政指導・強制代執行

1. 特定空家等に指定
2. 助言・指導
3. 勧告（固定資産税の軽減解除）
4. 命令（50万円以下の過料）
5. 行政代執行（強制解体、費用請求）

④ 近隣トラブル

• 倒壊の危険
• 火災のリスク
• 不法侵入・犯罪の温床
• 雑草・害虫の発生
• 悪臭・景観の悪化

⑤ 資産価値の低下

• 建物の劣化で売却価格が下がる
• 解体費用が余計にかかる
• 売却までの期間が長期化

特定空家等の指定基準:

• 倒壊等著しく保安上危険
• 著しく衛生上有害
• 適切な管理が行われず景観を損なう
• その他周辺の生活環境保全に不適切

三幸住宅のサポート: 定期的な管理サービス、売却・活用方法の提案、行政対応のサポートまで、総合的に支援します。

A. 可能です。ただし、賃貸化には準備と投資が必要です。

賃貸化のメリット・デメリット:

メリット	デメリット
毎月の賃料収入が得られる	初期費用（リフォーム等）が必要
建物が管理され劣化を防げる	入居者対応・修繕対応が必要
固定資産税を賃料で賄える	空室リスクがある
将来再び活用できる	確定申告が必要

賃貸化の初期費用（目安）:

リフォーム費用: 50〜200万円

• 最低限（クリーニング・畳替え）: 20〜50万円
• 標準（壁紙・水回り一部更新）: 80〜120万円
• 全面改装: 150〜200万円以上

その他の費用

• 火災保険（一般物件）: 年間3〜8万円
• 管理委託料: 賃料の5〜10%/月
• 募集広告費: 賃料の1〜2ヶ月分

賃貸化の準備:

1. 建物の状態確認
2. リフォーム内容の検討
3. 賃料設定（周辺相場の調査）
4. 管理方法の決定（自主管理 or 管理委託）
5. 入居者募集
6. 賃貸借契約の締結

採算性の判断ポイント:

• 想定賃料で初期投資を回収できるか
• 空室期間も考慮した収支計画
• 修繕費用の積立
• 売却とどちらが有利か

三幸住宅のサポート: 賃貸化の採算性診断、リフォーム業者の手配、賃料設定のアドバイス、管理体制の構築、売却との比較シミュレーションまで支援します。

A. 加入可能ですが、居住用とは異なる条件になります。

空き家の火災保険の特徴:

項目	居住用住宅	空き家（一般物件）
保険料	標準	1.5〜2倍程度
加入審査	通常	管理状態を重視
補償範囲	広い	制限される場合あり
家財保険	加入可	対象外

空き家で保険加入が難しいケース:

• 長期間（1年以上）管理されていない
• 建物の老朽化が著しい
• 前回の保険で事故（水漏れ等）があった
• セキュリティ対策が不十分

保険加入をスムーズにする方法:

• 定期的な管理実績を示す
• 管理委託契約書を用意
• 必要な修繕を実施
• セキュリティ対策（鍵の交換等）

保険の種類:

• 火災保険: 火災・落雷・風災等
• 施設賠償責任保険: 建物が原因で他人に損害を与えた場合
  • 屋根瓦が落ちて通行人にケガをさせた
  • 外壁が剥がれて隣家を損傷させた等

三幸住宅のサポート: 管理サービスを通じて定期的な管理実績を作り、保険加入をサポートします。保険会社の紹介も行います。

A. もちろん対応いたします。デリケートな案件も経験豊富なスタッフが丁寧にサポートします。

✅ 相談無料・完全秘密厳守でご対応いたします

財産分与の主な方法:

① 売却して現金を分割

• 最もシンプルで公平
• ローンが残っている場合の処理も明確
• 双方が新生活を始めやすい

② 一方が住み続ける（買取）

• 住み続ける方が相手の持分を買い取る
• ローンの借り換えが必要な場合も
• 子どもの生活環境を維持できる

③ 共有名義のまま保有（非推奨）

• 将来的なトラブルリスクが高い
• 売却時に相手の同意が必要
• ローン支払いの責任が複雑化

住宅ローンの扱い:

• 名義人と居住者が異なる場合の注意点
• ローン名義の変更（借り換え）
• 連帯保証人・連帯債務者の解除

財産分与の流れ:

1. 不動産の価値を査定
2. ローン残高の確認
3. 売却 or 買取の判断
4. 名義変更の手続き
5. 財産分与の完了

税金の注意点:

• 財産分与による名義変更は基本的に非課税
• ただし、過大な財産分与は贈与税の対象
• 売却益が出た場合は譲渡所得税がかかる可能性

三幸住宅のサポート: 秘密厳守で対応いたします。法律の専門家（弁護士・司法書士）、税理士とも連携し、最適な方法をご提案します。

ご相談は完全個別対応・秘密厳守
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プライバシーを最優先し、完全秘密厳守でご対応いたします

A. 一般的に年収の5〜7倍程度が目安ですが、返済負担率が重要なポイントです。

借入可能額の計算方法:

① 返済負担率で計算

返済負担率 = 年間返済額 ÷ 年収 × 100

金融機関の審査基準:
・返済負担率30〜35%以内（一般的）
・フラット35: 35%以内

例）年収500万円の場合
500万円 × 35% = 175万円（年間返済可能額）
175万円 ÷ 12 = 約14.6万円（月々の返済可能額）
※月々の返済可能額は住宅ローンとその他の借入（マイカーローンなど）を合わせた金額でみなされます

② 年収別の借入可能額目安

年収	借入可能額の目安	月々返済額（35年ローン・金利1%）
300万円	2,100〜2,400万円	約6〜7万円
400万円	2,800〜3,200万円	約8〜9万円
500万円	3,500〜4,000万円	約10〜11万円
600万円	4,200〜4,800万円	約12〜14万円
700万円	4,900〜5,600万円	約14〜16万円

借入額に影響する要因:

• 他の借入（自動車ローン、カードローン等）
• 勤続年数（一般的に1年以上必要、金融機関によっては3年）
• 雇用形態（正社員・契約社員・自営業等）
• 健康状態（団体信用生命保険の加入）
• 物件の担保価値

⚠️ 借りられる額 ≠ 返せる額

借入可能額: 金融機関が貸してくれる上限
返済可能額: 無理なく返せる金額

理想的な返済負担率: 年収の25%以内
安心できる月々返済額: 手取り月収の25%以内

三幸住宅のサポート: 年収や家族構成、将来のライフプランを考慮した無理のない資金計画をご提案します。複数の金融機関と連携し、最適な借入先もご紹介します。

A. 物件価格の10〜20%程度が一般的ですが、頭金なし（フルローン）も可能です。

頭金の考え方:

頭金あり vs 頭金なし 比較:

項目	頭金あり（20%）	頭金なし（フルローン）
初期費用	多額の現金が必要	諸費用のみで購入可能
月々返済額	少ない	多い
総返済額	少ない	多い（利息負担大）
審査	通りやすい	やや厳しい
金利	優遇される場合あり	標準金利

具体例で比較:

物件価格: 3,000万円
金利: 1.0%（変動）
返済期間: 35年

【頭金600万円（20%）の場合】
借入額: 2,400万円
月々返済: 約6.8万円
総返済額: 約2,850万円
総支払額: 3,450万円（頭金込み）

【頭金なし（フルローン）の場合】
借入額: 3,000万円
月々返済: 約8.5万円
総返済額: 約3,560万円
総支払額: 3,560万円

差額: 約110万円（利息負担の差）

諸費用も忘れずに（物件価格の10〜20%）:

• 登記費用: 20〜40万円
• ️ 仲介手数料: 物件により必要
• 住宅ローン事務手数料: 借入額の2%または定額
• 火災保険料: 10〜30万円（10年一括の場合）
• 印紙税: 2〜6万円
• 固定資産税清算金: 数万〜数十万円

合計: 150〜300万円程度

頭金の準備方法:

• 貯蓄からの捻出
• 両親からの援助（贈与税に注意）
• 財形住宅貯蓄の活用
• 退職金の一部（該当する場合）

頭金なしがおすすめのケース:

• 低金利を活かして運用したい
• 手元資金を残したい
• 教育資金等、他の用途がある

頭金ありがおすすめのケース:

• 月々の返済を抑えたい
• 総支払額を減らしたい
• 審査を有利に進めたい

三幸住宅のサポート: お客様の貯蓄状況や将来の教育資金等も考慮し、最適な頭金の額をシミュレーションします。

A. それぞれメリット・デメリットがあります。お客様の状況に応じて選択します。

変動金利 vs 固定金利 徹底比較:

項目	変動金利	全期間固定金利
現在の金利水準	年0.8〜1.2%程度	年1.5〜2.0%程度
金利変動	半年ごとに見直し	完済まで変わらない
5年ルール	あり（返済額は5年間一定）	なし（そもそも変動しない）
125%ルール	あり（返済額増加は1.25倍まで）	なし（変動しないため不要）
総返済額	金利上昇リスクあり	確定している
向いている人	繰上返済予定がある人	安定志向の人

具体例で比較:

借入額: 3,000万円
返済期間: 35年

【変動金利 0.8%の場合】
月々返済: 約7.8万円
総返済額: 約3,280万円
※金利が上がらない前提

【全期間固定金利 1.8%の場合】
月々返済: 約9.7万円
総返済額: 約4,065万円

当初の月々返済差額: 約2万円
総返済額の差: 約822万円

⚠️ 変動金利のリスク:

仮に金利が1%上昇した場合
0.8% → 1.8%

月々返済: 7.8万円 → 約9.5万円（+約1.7万円）
年間返済: 93.6万円 → 114万円（+約20.4万円）

固定金利のメリット:

• 返済額が確定し、ライフプランが立てやすい
• 金利上昇リスクがない
• 精神的な安心感

変動金利のメリット:

• 低金利の恩恵を受けられる
• 繰上返済で早期完済を目指せる
• 総返済額を抑えられる可能性

選び方のポイント:

変動金利が向いている人

• 繰上返済を積極的に行う予定
• 収入が安定していて増加見込みがある
• 金利上昇リスクを許容できる
• 借入額が少なめ（年収の5倍以内など）

固定金利が向いている人

• 返済計画を確定させたい
• 金利上昇が心配
• 教育費など将来の支出が大きい
• 借入額が多め

ミックスローンという選択肢も

変動金利: 1,500万円（金利0.8%）
固定金利: 1,500万円（金利1.8%）

→ リスク分散しながら、低金利の恩恵も受けられる

三幸住宅のサポート: お客様の年齢、年収、ライフプラン、リスク許容度を考慮し、複数パターンのシミュレーションを行います。金利タイプの選択から、金融機関の選定までサポートします。

A. 物件価格の10〜20%程度を見込んでおきましょう。

諸費用の詳細:

新築物件購入時の諸費用

【登記関係】

• 所有権保存登記: 5〜15万円
• 抵当権設定登記: 5〜15万円
• 司法書士報酬: 10〜15万円
• 小計: 20〜45万円

【住宅ローン関係】

• 事務手数料:
  • 定率型: 借入額の2.2%
  • 定額型: 3〜5万円
• ローン保証料:
  • 一括前払い: 借入額の2%程度
  • 金利上乗せ: 0円（金利+0.2%程度）
• 団体信用生命保険料: 金利に含まれる場合が多い
• 火災保険料: 10〜30万円（5年一括）
• 小計: 60〜100万円程度

【税金】

• 印紙税（売買契約）: 1〜3万円
• 印紙税（ローン契約）: 2万円
• 不動産取得税: 0〜数十万円（軽減措置で0円の場合も）
• 小計: 3〜40万円

【その他】

• ️ 仲介手数料: 物件により必要（物件価格×3%+6万円+消費税）
• 固定資産税等清算金: 数万〜数十万円
• 引越し費用: 10〜30万円
• 家具・家電・カーテン: 50〜100万円
• 小計: 60〜200万円

合計目安: 150〜400万円

中古物件購入時の諸費用

新築の諸費用に加えて:

• ️ 仲介手数料: ほぼ確実に必要
• 所有権移転登記: 保存登記より高額
• インスペクション: 5〜10万円（任意）

合計目安: 物件価格の6〜10%程度

諸費用を抑える方法:

• 住宅ローン事務手数料は定額型を選ぶ
• 火災保険は複数社で比較
• 保証料は金利上乗せ型を選ぶ（初期費用を抑えたい場合）
• 引越しは繁忙期を避ける

諸費用ローンについて:

• 諸費用も含めて借入できる場合あり
• ただし、借入額が増えるため慎重に検討

三幸住宅のサポート: 詳細な諸費用見積もりを作成し、総額でいくら必要かを明確にします。諸費用を抑える方法もアドバイスします。

A. 名古屋へのアクセスと落ち着いた住環境が魅力の、安定した市場です。

碧南市の特徴:

交通アクセス

• 名鉄三河線で名古屋方面へ約40分
• 知立駅で名鉄本線に乗り換え
• 自動車での移動も便利（国道247号、衣浦豊田道路）

産業・雇用

• トヨタ系企業の工場が多数
• 安定した雇用環境
• 転勤族の需要も堅調

️ 住環境

• 落ち着いた住宅地
• 子育て支援が充実
• 海に近い開放的な環境

市場動向:

• 新築分譲が増加傾向
• 若いファミリー層の流入
• 中古物件の流通も活発
• エリアにより価格帯に差

エリア別の特徴:

• 中央・市街地エリア: 利便性重視、価格はやや高め
• 海沿いエリア: 静かな環境、開放感
• 内陸部: のびのびとした環境、価格は比較的安定

碧南市は「暮らしやすさ」と「価格」のバランスが良く、長期的な資産形成にも適したエリアです。

A. エリアや条件により異なりますが、以下が一般的な目安です。

価格相場（2024年時点の目安）:

️ 土地

• 坪単価: 12〜40万円程度
• 中心部: 25〜40万円/坪
• 郊外: 12〜25万円/坪
• 50坪の土地: 600〜2,000万円程度

新築一戸建て

• 標準的な物件: 2,500〜4,000万円
• コンパクト（3LDK）: 2,500〜3,200万円
• ファミリー向け（4LDK）: 3,000〜4,000万円
• 高グレード物件: 4,000万円以上

️ 中古一戸建て

• 築10年以内: 2,500〜3,500万円
• 築10〜20年: 2,000〜3,000万円
• 築20〜30年: 1,500〜2,500万円
• 築30年以上: 1,000〜2,000万円

価格に影響する要因:

• 駅からの距離
• 学校・商業施設への近さ
• 土地の形状・接道状況
• 建物の築年数・グレード
• 周辺環境

⚠️ 注意: 上記は目安です。実際の価格は物件ごとに大きく異なります。

三幸住宅のサポート: 無料査定で、お客様の物件の正確な価値を診断します。周辺の成約事例や市場動向も詳しくご説明します。

A. 予約なしでも来店可能ですが、事前連絡でスムーズにご案内できます。

✅ 相談無料・秘密厳守でご対応いたします

予約のメリット:

• 待ち時間なくご案内
• 専門スタッフが準備して対応
• じっくり相談できる時間を確保
• 土日や繁忙期も確実に対応

予約方法:

• 電話: 0800-200-3519（9:00〜18:00／定休日: 火・水）
• Web: 来店予約フォーム
• メール: お問い合わせフォーム

来店時の持ち物:

• 身分証明書（運転免許証など）
• 検討中の物件資料（ある場合）
• 収入がわかる資料（住宅ローン相談の場合）
• 現在の住まいの資料（売却相談の場合）

手ぶらでのご来店も大歓迎です。お気軽にお越しください。

個人情報は厳重に管理し、秘密厳守でご対応いたします

A. もちろん可能です。「セカンドオピニオン」として客観的にアドバイスします。

✅ 相談無料・秘密厳守でご対応いたします

相談内容の例:

• この価格は妥当か？
• 立地条件は良いか？
• 将来の資産価値はどうか？
• 見落としているリスクはないか？
• ローン条件は適切か？

セカンドオピニオンのメリット:

• 客観的な視点でチェックできる
• 見落としていたリスクに気づける
• 価格の妥当性を再確認できる
• 契約前の不安を解消できる

よくある相談:

• 「価格が相場より高い気がする」
• 「接道が狭いけど問題ないか」
• 「再建築できるか不安」
• 「営業マンの説明が理解できない」

契約前の最終確認として、ぜひご活用ください。地域に根ざした経験から、的確なアドバイスをいたします。

他社との相談内容も含め、秘密厳守でご対応いたします

A. もちろんです。些細な疑問こそ、後々のトラブルを防ぐ重要なポイントです。

✅ どんな質問も無料で承ります・秘密厳守

こんな質問も大歓迎:

• 「不動産用語の意味がわからない」
• 「チラシを見て気になることがある」
• 「何から始めればいいかわからない」
• 「こんなこと聞いていいのか迷っている」

よくある"小さな質問"の例:

• 建ぺい率って何ですか？
• 市街化調整区域って建てられないの？
• 固定資産税はいくらくらい？
• 購入と賃貸、どっちがお得？
• 今は買い時ですか？

地域密着50年以上の不動産会社として、どんな相談にも丁寧に対応します。「こんなこと聞いていいのかな？」と思ったら、それこそ相談してください。

気軽に相談したい方

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お問い合わせ内容は秘密厳守でご対応いたします

A. はい、可能です。「まだ売ると決めていない」段階でも大歓迎です。

✅ 相談無料・査定無料・秘密厳守でご対応いたします

相談だけでもOKな理由:

• 売却の流れを知りたい
• まずは査定額を知りたい
• 費用がどれくらいかかるか確認したい
• 適切なタイミングを相談したい
• 売却以外の選択肢も検討したい

相談内容の例:

• 「将来的に売却を考えているが、今すぐではない」
• 「相続した家をどうするか迷っている」
• 「転勤の可能性があり、その時のことを知りたい」
• 「住み替えを検討中だが、時期は未定」

無理な営業は一切いたしません

お客様のペースに合わせて、必要な情報提供と的確なアドバイスを行います。

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ご相談内容は秘密厳守。近隣に知られることはありません

A. はい、完全無料です。訪問査定・机上査定どちらも費用は一切かかりません。

✅ 査定無料・相談無料・秘密厳守でご対応いたします

無料査定の内容:

• 現地調査（訪問査定の場合）
• 法務局・役所での調査
• 周辺相場の分析
• 詳細な査定書の作成
• 売却戦略のご提案

査定の種類:

種類	内容	精度	所要時間
机上査定	資料のみで算出	目安レベル	即日〜数日
訪問査定	現地確認して算出	高精度	3〜7日

査定後の流れ:

1. 査定結果のご報告
2. 売却方法のご提案
3. ご検討いただく期間
4. 売却を決められたら媒介契約

⚠️ こんな心配は不要です:

• ❌ 「査定後に売却を強要されるのでは？」
• ❌ 「査定だけで申し訳ない」
• ❌ 「他社でも査定を取っていいのか？」

✅ 査定後の売却は任意です
✅ 査定だけでも全く問題ありません
✅ 複数社での査定を推奨しています

査定額だけでなく、「なぜその価格なのか」の根拠を丁寧に説明します。

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A. 媒介契約の種類により対応が異なりますが、セカンドオピニオンとしての相談は歓迎です。

✅ 相談無料・秘密厳守でご対応いたします

媒介契約の種類:

種類	複数社への依頼	自己発見取引	有効期間
専属専任媒介	❌ 不可	❌ 不可	3ヶ月
専任媒介	❌ 不可	✅ 可能	3ヶ月
一般媒介	✅ 可能	✅ 可能	制限なし

こんなお悩みありませんか？

• 「3ヶ月経っても売れない」
• 「価格設定が適切か不安」
• 「販売活動に不満がある」
• 「もっと良い方法があるのでは？」

セカンドオピニオンで確認できること:

• 価格設定は適切か
• 販売戦略は効果的か
• 広告・宣伝は十分か
• 見落としている問題点はないか

不動産会社の変更について:

• 専属専任・専任媒介: 3ヶ月の期限後に変更可能
• 正当な理由があれば期限内でも解除できる場合あり
• 一般媒介: いつでも変更可能

現在の状況を詳しくお聞きし、最適なアドバイスをいたします。

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A. 媒介契約には期限があり、期限後は自由に変更できます。

✅ 相談無料・秘密厳守でご対応いたします

変更のタイミング:

• 媒介契約は通常3ヶ月の期限
• 期限到来後は自動更新されない（更新には再契約が必要）
• 期限内でも正当な理由があれば解除できる場合あり

正当な理由の例:

• 約束された販売活動が行われていない
• 報告義務が守られていない
• 明らかな説明不足・対応不備がある

変更を検討すべきサイン:

• 定期的な報告がない
• 問い合わせ件数が極端に少ない
• 価格の見直し提案がない
• 広告・宣伝が不十分
• 担当者と連絡が取りにくい

変更の流れ:

1. 現在の契約内容を確認
2. 期限や解除条件をチェック
3. 新しい不動産会社に相談
4. 適切なタイミングで変更

三幸住宅のサポート: 現在の契約書を拝見し、最適な変更タイミングをアドバイスします。契約期限後、スムーズに販売活動を再開できるよう準備いたします。

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