よくある質問（FAQ）｜碧南市の不動産売買・相談ガイド

A. 一般的に年収の5〜7倍程度が目安ですが、返済負担率が重要なポイントです。

金融機関は年間返済額が年収の30〜35%以内であることを基準にしています。例えば年収500万円の場合、借入可能額は約3,500〜4,000万円程度となります。ただし、他の借入（自動車ローンなど）がある場合はその分減額されます。

重要：借りられる額と返せる額は違います。理想的な返済負担率は年収の25%以内、手取り月収の25%以内が安心です。

詳しくは住宅ローン借入可能額のセクションをご覧ください。

A. 一般的には1〜6ヶ月が目安ですが、条件により異なります。

碧南市内の実績では、人気エリアで1ヶ月以内の成約も多数あります。一般的なエリアでは2〜3ヶ月程度、条件が特殊な土地では6ヶ月以上かかる場合もあります。

早期売却のポイントは適正価格での販売開始です。相場より高すぎると長期化し、最終的に値下げが必要になることもあります。

詳しくは売却期間目安のセクションをご覧ください。

A. 可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する流れが一般的です。

売却価格がローン残高を上回る場合（アンダーローン）は問題なく売却できます。売却価格がローン残高を下回る場合（オーバーローン）は、不足分を自己資金で補填するか、住み替えローンを利用する方法があります。

三幸住宅では金融機関との調整、抵当権抹消の手続きまで一括でサポートします。

詳しくは住宅ローン残債ありでも売却のセクションをご覧ください。

A. 税負担の増加や行政指導など、深刻なリスクがあります。

特定空家等に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、最大6倍に増加します（年間5万円→30万円など）。また、建物の急速な劣化、近隣トラブル、行政代執行（強制解体）のリスクもあります。

⚠️ 放置すると資産価値が下がり、解体費用も余計にかかります。早めの対策をおすすめします。

詳しくは空き家放置リスクのセクションをご覧ください。

A. 相続登記（名義変更）完了後であれば売却可能です。

相続登記には通常1〜3ヶ月程度かかります。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記が必要です。正当な理由なく義務違反した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

三幸住宅では司法書士と連携して相続登記の段取りをサポート。登記完了後は速やかに売却活動を開始します。

詳しくは相続不動産売却のセクションをご覧ください。

A. 物件価格の10〜20%程度が一般的ですが、頭金なし（フルローン）も可能です。

頭金ありのメリット：月々の返済が少ない、総返済額が少ない、審査が通りやすい。頭金なしのメリット：初期費用を抑えられる、手元に資金を残せる。

例：3,000万円の物件で頭金600万円（20%）の場合と頭金なしの場合では、総支払額に約110万円の差が出ます（金利1.0%、35年返済の場合）。

諸費用（物件価格の10〜20%）も別途必要です。お客様の状況に応じて最適な頭金の額をシミュレーションします。

詳しくは頭金はいくら必要のセクションをご覧ください。

A. 指定された建築会社で家を建てることが条件の土地です。

具体的には：施工会社は売主が指定（他社を選べません）、土地契約後3ヶ月以内に建築請負契約の締結が必要、設計の自由度は物件により異なります、条件を満たせない場合は土地の売買契約が白紙解除となります。

三幸住宅では建築条件の詳細確認から、建築会社との打ち合わせ調整、契約内容のチェックまでサポートします。

詳しくは建築条件付き土地とはのセクションをご覧ください。

A. それぞれメリット・デメリットがあります。お客様の状況に応じて選択します。

変動金利（年0.8〜1.2%程度）：金利上昇リスクあり、繰上返済予定がある人に向いている。固定金利（年1.5〜2.0%程度）：返済額が確定、安定志向の人に向いている。

例：3,000万円を35年借入の場合、変動0.8%なら月々約7.8万円、固定1.8%なら月々約9.7万円（差額約2万円）。ただし変動金利は将来上がる可能性があります。

ミックスローン（変動と固定を組み合わせ）という選択肢もあります。

詳しくは変動金利と固定金利のセクションをご覧ください。

A. はい、完全無料です。訪問査定・机上査定どちらも費用は一切かかりません。

無料査定の内容：現地調査（訪問査定の場合）、法務局・役所での調査、周辺相場の分析、詳細な査定書の作成、売却戦略のご提案。

✅ 査定後の売却は任意です。✅ 査定だけでも全く問題ありません。✅ 複数社での査定を推奨しています。

査定額だけでなく、「なぜその価格なのか」の根拠を丁寧に説明します。査定依頼は秘密厳守、近隣に知られることなく査定できます。

詳しくは査定無料のセクションをご覧ください。

A. エリアや条件により異なりますが、以下が一般的な目安です（2024年時点）。

⚠️ 上記は目安です。実際の価格は駅からの距離、学校・商業施設への近さ、土地の形状、建物の築年数・グレードなどにより大きく異なります。

詳しくは碧南市の価格相場のセクションをご覧ください。

A. 指定された建築会社で家を建てることが条件の土地です。

• 施工会社は売主が指定（他社を選べません）
• 土地契約後3ヶ月以内に建築請負契約の締結が必要
• 設計の自由度は物件により異なります
• 条件を満たせない場合、土地の売買契約は白紙解除となります

三幸住宅のサポート：建築条件の詳細確認から、建築会社との打ち合わせ調整、契約内容のチェックまでサポートします。

A. 建築条件がない土地であれば、購入後すぐに建築可能です。

建築条件付きの場合、建築プランの打ち合わせから建築確認申請・着工まで通常2〜3ヶ月程度かかります。建築条件なしの場合は好きな建築会社を選べ、土地の引渡し後すぐに着工準備が可能です。スケジュールに余裕を持った計画をおすすめします。

A. 原則は購入後ですが、売主の許可があれば事前調査も可能です。

調査費用は5〜10万円程度（スウェーデン式サウンディング試験が一般的）。地盤が弱い場合は地盤改良工事（50〜150万円程度）が必要になることがあります。

三幸住宅のサポート：地盤調査は建築会社主導で行いますが、調査のタイミングや内容についての説明、建築会社との連携支援など、スムーズな進行をサポートします。

A. 販売図面・役所情報・現地確認の3つで確認できます。

引き込み工事が必要な場合の費用目安：上下水道引込50〜150万円、ガス引込10〜30万円、電気引込10〜50万円。すでに整備済みのケースや建築費用に含まれている場合もあるため、三幸住宅では事前確認・調整をサポートします。

A. 物件ごとに異なるため、必ず確認が必要です。

境界未確定のリスク：隣地との境界トラブル、面積の相違による価格変動、将来の売却時に問題になる可能性があります。確定測量の費用は30〜80万円程度（1〜3ヶ月）。未確定の土地は、購入前に測量実施を条件にすることをおすすめします。

A. 原則として建築は制限されていますが、条件次第で建築可能です。

建築可能な主なケース：既存宅地として認められている土地、農家住宅、開発許可を受けた土地、都市計画法第34条の各号に該当する場合。住宅ローン審査が厳しくなる場合や、将来の売却に制約があります。碧南市内にも該当エリアがありますのでお気軽にご相談ください。

A. まずは無料査定の依頼から始めます。

売却の流れ：査定依頼（無料）→ 現地確認・法的調査 → 売却価格の決定と媒介契約 → 販売活動開始 → 購入希望者との交渉 → 売買契約・決済・引渡し。査定から売却完了まで通常3〜6ヶ月程度です。

A. 境界が不明確な場合は確定測量を強く推奨します。

測量するメリット：買主の安心感が高まる、取引がスムーズに進む、売却価格の根拠が明確になる、将来的なトラブルを防げる。費用：30〜80万円程度、期間：1〜3ヶ月程度。三幸住宅では測量士との調整から境界確認書類の作成まで一括対応します。

A. 状況により異なります。総合的な判断が必要です。

三幸住宅では現地確認の上、最適な売却方法を提案します。解体業者の手配や見積り取得も対応いたします。

A. 一般的に建物本体価格・土地代・外構費・消費税が含まれますが、物件により異なります。

別途必要になる主な費用：登記費用（20〜40万円）、火災保険料（年間2〜5万円）、住宅ローン諸費用（借入額の2〜3%程度）、印紙税、オプション工事（カーテン・照明・エアコンなど）。合計目安は物件価格の10〜20%程度です。

⚠️ 物件ごとに含まれる内容が異なるため、契約前に必ず詳細を確認しましょう。

A. 物件検討の初期段階で受けるのが理想です。

事前審査を早めに受けるメリット：借入可能額が明確になる、予算に合った物件探しができる、購入申し込み時にスムーズ、売主への安心材料になる。三幸住宅を窓口に複数の金融機関で審査を受けて比較検討することも可能です。

A. 一定の省エネ基準を満たす新築住宅であれば利用できます。

⚠️ 2024年以降に建築確認を受ける新築住宅は、省エネ基準に適合しない場合、住宅ローン控除を受けられません。

A. 内容により大きく異なります。

三幸住宅では信頼できるリフォーム業者との調整、適正価格でのご提案、リフォームローンの手配までサポートします。

A. 可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する流れが一般的です。

三幸住宅では金融機関との調整、司法書士との連携、決済日の段取りまで一括でサポートします。

A. 契約内容により異なりますが、売主が一定期間責任を負う場合があります。

売主としてのリスクを減らす方法：インスペクションの実施、既存住宅売買瑕疵保険への加入、告知書への詳細記載。三幸住宅では契約内容の詳細説明とトラブル防止のための事前対策をアドバイスします。

A. 相続登記（名義変更）完了後であれば売却可能です。

相続登記の流れ：相続人の確定（戸籍謄本の取得）→ 遺産分割協議 → 登記申請（法務局）→ 登記完了（通常1〜3ヶ月）。

⚠️ 2024年4月から相続登記が義務化。相続を知った日から3年以内に登記が必要です。正当な理由なく違反した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

三幸住宅では司法書士と連携して相続登記の段取りをサポートします。

A. 税負担の増加や行政指導など、深刻なリスクがあります。

三幸住宅では定期的な管理サービス、売却・活用方法の提案、行政対応のサポートまで総合的に支援します。

A. 可能です。ただし、賃貸化には準備と投資が必要です。

三幸住宅では賃貸化の採算性診断、リフォーム業者の手配、売却との比較シミュレーションまで支援します。

A. もちろん対応いたします。✅ 相談無料・完全秘密厳守でご対応いたします。

財産分与の主な方法：①売却して現金を分割（最もシンプルで公平）、②一方が住み続ける（買取・ローン借り換え）、③共有名義のまま保有（将来的トラブルリスクが高いため非推奨）。

法律の専門家（弁護士・司法書士）、税理士とも連携し、最適な方法をご提案します。

A. 一般的に年収の5〜7倍程度が目安ですが、返済負担率が重要なポイントです。

⚠️ 借りられる額 ≠ 返せる額。理想的な返済負担率は年収の25%以内、手取り月収の25%以内が安心です。

A. 物件価格の10〜20%程度が一般的ですが、フルローンも可能です。

3,000万円の物件・金利1.0%・35年返済で比較：頭金600万円ありの場合、月々約6.8万円・総返済約2,850万円。頭金なし（フルローン）の場合、月々約8.5万円・総返済約3,560万円。差額は約110万円です。

諸費用（物件価格の10〜20%）も別途必要です。150〜300万円程度を見込んでください。

A. それぞれメリット・デメリットがあります。

3,000万円・35年の場合、変動0.8%なら月々約7.8万円、固定1.8%なら月々約9.7万円（差額約2万円）。ミックスローンという選択肢もあります。

A. 物件価格の10〜20%程度を見込んでおきましょう。

三幸住宅では詳細な諸費用見積もりを作成し、総額でいくら必要かを明確にします。

A. 名古屋へのアクセスと落ち着いた住環境が魅力の、安定した市場です。

名鉄三河線で名古屋方面へ約40分。トヨタ系企業の工場が多数あり安定した雇用環境。落ち着いた住宅地で子育て支援が充実し、若いファミリー層の流入も続いています。「暮らしやすさ」と「価格」のバランスが良く、長期的な資産形成にも適したエリアです。

A. エリアや条件により異なりますが、以下が一般的な目安です（2024年時点）。

⚠️ 上記は目安です。実際の価格は駅からの距離、学校・商業施設への近さ、土地の形状・築年数などにより大きく異なります。無料査定でお客様の物件の正確な価値を診断します。

A. 予約なしでも来店可能ですが、事前連絡でスムーズにご案内できます。

✅ 相談無料・秘密厳守。予約方法：電話 0800-200-3519（9:00〜18:00 / 定休日：火・水）、またはWebフォームから。手ぶらでのご来店も大歓迎です。

A. もちろん可能です。「セカンドオピニオン」として客観的にアドバイスします。

「価格が相場より高い気がする」「接道が狭いけど問題ないか」「再建築できるか不安」「営業マンの説明が理解できない」など、どんなご相談も承ります。契約前の最終確認として、ぜひご活用ください。他社との相談内容も含め、秘密厳守でご対応いたします。

A. もちろんです。些細な疑問こそ、後々のトラブルを防ぐ重要なポイントです。

「建ぺい率って何ですか？」「今は買い時ですか？」「何から始めればいいかわからない」…そんな"小さな質問"こそ大歓迎です。地域密着50年以上の不動産会社として、どんな相談にも丁寧に対応します。

A. はい、可能です。「まだ売ると決めていない」段階でも大歓迎です。

✅ 相談無料・査定無料・秘密厳守。無理な営業は一切いたしません。お客様のペースに合わせて、必要な情報提供と的確なアドバイスを行います。

A. はい、完全無料です。訪問査定・机上査定どちらも費用は一切かかりません。

✅ 査定後の売却は任意です。✅ 査定だけでも全く問題ありません。✅ 複数社での査定を推奨しています。査定額だけでなく「なぜその価格なのか」の根拠を丁寧に説明します。査定依頼は秘密厳守、近隣に知られることなく査定できます。

A. 媒介契約には期限があり、期限後は自由に変更できます。

変更を検討すべきサイン：定期的な報告がない、問い合わせ件数が極端に少ない、広告・宣伝が不十分。現在の契約書を拝見し、最適な変更タイミングをアドバイスします。