離婚と不動産売却 スムーズな財産分与のために
離婚と不動産売却｜スムーズな財産分与のために
離婚を機にマイホームをどうするか、多くのご夫婦が悩まれるポイントです。特に住宅ローンが残っている場合や、名義が夫婦どちらか一方に偏っている場合など、状況によって取るべき対応が異なります。
このページでは、離婚に伴う不動産売却の流れや注意点について詳しく解説いたします。なお、個人情報やプライバシーについては最大限の配慮を行い、お客様の秘密厳守を徹底しています。
離婚時に不動産を売却する一般的な流れ
1. 家の名義を確認する
まず確認すべきは、不動産の所有名義です。名義によって売却や分与の手続きに影響が出るため、登記簿謄本で誰の名義になっているかを調べましょう。
2. ローン残債の確認
住宅ローンが残っている場合は、売却によってローンを完済できるかが重要です。完済できない場合は任意売却や債権者との交渉が必要になることもあります。
3. 不動産会社に査定を依頼
信頼できる不動産会社に査定を依頼し、市場でどの程度の価格で売却可能かを確認します。査定は無料で受けられるのが一般的です。
4. 売却価格の決定と販売開始
査定結果をもとに売り出し価格を設定し、不動産会社と媒介契約を締結します。広告掲載や内見対応など、販売活動が始まります。
5. 売買契約と物件の引き渡し
買主が見つかり、売買契約が締結されると、物件を引き渡して売買代金を受け取ります。契約から引渡まで不動産会社が丁寧にサポートします。
6. 売買代金の分配
売却によって得た代金は、夫婦間での合意に基づいて分配します。財産分与の一環として公平な取り決めが重要です。
査定依頼時のポイント
不動産の売却を成功させるには、査定時の対応や説明が重要です。
- 複数社に査定を依頼する
- 査定価格の根拠を確認する
- 担当者の対応力や説明の丁寧さを見る
安心して任せられる会社を選ぶことが、スムーズな売却への第一歩です。
離婚時の不動産と財産分与の考え方
婚姻中に購入した家や土地は、名義が夫婦のどちらか一方であっても「共有財産」として財産分与の対象になります。
財産分与はあくまでも協議によって行われるため、合意があれば片方が不動産を引き継ぐことも可能ですが、名義変更は義務ではありません。
そのため、共有名義・単独名義にかかわらず、話し合いによって柔軟に分与方法を決めることが大切です。
必要に応じて行政書士や弁護士のご紹介をいたします。名義変更や登記の手続きを行うための司法書士のご紹介も可能です。ご相談ください。
まとめ｜後悔しない選択のために
離婚という人生の転機において、冷静な判断と専門家のサポートが不可欠です。不動産の売却や財産分与に関する疑問・不安があれば、まずは三幸住宅株式会社へご相談ください。
適正な査定と的確なアドバイスと各専門家とのネットワークによって、トラブルのない公正な財産分与を実現しましょう。
プライバシー保護について
三幸住宅株式会社では、お客様の個人情報やプライバシーを守るため、徹底した管理を行っております。お客様から提供いただいた情報は、売却活動や必要な手続きにのみ使用し、他の目的で使用することはありません。
こちらは碧南市三幸住宅のできる離婚時の不動産売却サポートにつての記事です
